マンション経営のエキスパート 須山建設株式会社

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賃貸マンション経営

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須山建設がご提案する賃貸マンション経営。

土地はオーナー様にとってかけがえのない財産。
しかし、ただ保有しているだけでは税金等の負担がかかるばかりです。「土地活用」とは、利用していない土地や利用頻度の低い土地を有効活用するこにより、安定した収入や節税等の「経済的利益」を得ることです。
須山建設では、豊富な経験と実績からより有効な「土地活用」をご提案しております。

須山建設の賃貸マンション

賃貸建物が建っていることで、土地の固定資産税や都市計画税が軽減される税法上の特典を受けることができます。

Merit1節税対策

固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税

賃貸建物が建っていることで、土地の固定資産税や都市計画税が軽減される税法上の特典を受けることができます。

所得税・住民税

所得税・住民税

賃貸マンションから得られる家賃収入は不動産所得となり、建物の減価償却費や借入金の金利、固定資産税などが必要経費として認められます。それらを家賃収入から差し引いた赤字部分は、損益通算として他の所得から差し引くことができるため、税負担を軽減することができます。

相続税

相続税

相続が発生した場合、不動産の相続税は時価よりも低い相続税評価額が基準となるため、相続税対策としても効果を発揮します。

Merit2安定収入

家賃収入を毎月安定的に得ることができる為、生活資金にゆとりが生まれます。
また、老後の資金確保にも役立ち、私的年金としての役割も担うことができます。

Merit3手間が殆どかからない、安定した「事業」

賃貸マンション経営は、他の事業や会社経営とは異なり、信頼できる確かな業者を選択すれば、建築企画から経営・管理、事務作業や法律・税務面まで、賃貸マンション経営に関する様々なサポートを受けることができます。
それにより、経営やわずらわしい事務作業などに追われることなく安定的な経営をすることができます。

Merit4ミドルリスク・ミドルリターン

ミドルリスク・ミドルリターン賃貸マンション経営は株などの金融投資に比べてリスクが低く、預金などに比べてリターンが高い、安定的で有効な資産運用です。

賃貸マンションのニーズ

「持ち家派」の減少と「賃貸派」の増加

現在、新婚世帯の約6割がアパートや賃貸マンションに住んでいます。理由としては、結婚後は親との同居ではなく自分たちだけで気楽に生活したいといったライフスタイルの問題や、持ち家を購入するためのローン返済で生活を圧迫されたくないなどの、経済的な問題が挙げられます。
またミドルエイジの中にも、老後に備えて金銭資産を多く蓄えるために敢えて持ち家を持たず、ローン負担のない賃貸住宅で生活する人も増加しています。

若い世代

高齢者の借家住居

人口統計によると、近年では65歳以上の高齢者が増加し、それに伴って高齢者の単独世帯数が急増しています。
高齢者の単独世帯数の増加傾向は今後も続くと予想され、高齢者が安心して暮らせる住宅の必要性が高まると共に、※高齢者が安全で住みやすい永住型の賃貸住宅の供給が期待されています。(※サービス付き高齢者住宅)

高齢者向け住宅

マンション経営に必要なこと

経営努力やノウハウ
マンション経営は確定した収入が見込める安定的な事業ですが、入居者がいないと家賃収入は入りません。 従って空室が出ないように入居者様にとって魅力ある賃貸マンションを維持し、入居需要を常に獲得する努力が不可欠です。
プランニング
賃貸マンションを上手に経営するには、オーナー様が所有されている土地の周辺環境(施設や地域住民の年齢・家族構成など)を調査することが大切です。それにより、その地域にとって最適な間取りなどを設定することが出来ます。
また、それ以外にペット可などコンセプト賃貸にすることで、更に魅力を高めて賃料を上げることなどもできます。
マーケティング
消費者が今、何を求めているかという直接的な欲求や需要である「ニーズ」をとらえるだけでなく、消費者が求めている潜在的な欲求や需要である「ウォンツ」も意識したマーケティングを展開していくことが大切です。

須山建設では、賃貸マンションを建ててから解体するまでのトータルコストを考えるライフサイクルコストに重点を置き、ソーラーシステムなどを積極的に導入するなど、入居率や収入のアップに繋がる環境の向上を進めております。
また、耐火性、遮音性、断熱性、耐震性、耐久性といった、災害に強く、耐久性に優れ、資産価値を永く維持できる頑丈構造は勿論のこと、ひとつひとつの土地の可能性を最大限に引き出すために、さまざまな角度から工夫を凝らした最良のプランを提案しております。
また、オーナー様とは賃貸マンションを建ててからが本当のおつきあいになります。
オーナー様を何十年もの長期に渡り、施工管理から経営サポート、資産管理にいたるまで安心のトータルコンサルティングでお手伝いいたします。

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